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「网投红星军团」从2009到2018,我们预测了下个十年成都可能会是什么样

2020-01-11 11:08:55

「网投红星军团」从2009到2018,我们预测了下个十年成都可能会是什么样

网投红星军团,2018年初

成都新的城市总规出炉

成都目标打造国家中心城市

国际门户枢纽城市

可持续发展的世界城市

面对新的城市格局

新的城市版图

成都人激动不已

包括4月26日新鲜出炉的

《 2018中国城市商业魅力排行榜 》

成都连续三年

位居新一线城市榜首

……

这些都让千万成都人

畅游在 “ 未来成都好巴适 ” 的想象中

但正如 “ 英雄的诞生不是一日而成 ”

“ 新一线城市 ” 三连冠也不是轻易得来

今天,在展望成都未来模样之前

先通过一根时间轴

再次回顾成都过去的成长足迹

2009年

当全球遭遇金融危机

成都在这一年经济逆势攀升

腾讯、阿里巴巴、富士康相继签约

2010年

你还记得自己第一次坐地铁的样子吗?

2010年,成都首条地铁线路 —— 1号线开通

1条线路、18.4公里、16座车站

到如今,短短几年时间,成都已开通6条线路、在建地铁线路里程全国第一!

2011年

华润、万达、九龙仓、龙湖等全国知名开发商先后跻身成都商业地产,包括远东百货在内的一大批城市综合体也相继开业

2011年成都商业地产迎来集中爆发时期

2012年

成都经济总量突破8000亿元

位列副省级城市前三

2013年

在蓉世界500强企业增至252家

成都成为继北京、上海、广州之后

第四个72小时过境免签政策的城市

2014年

这一年堪称成都最洋气的ifs大气开业

众多国际大牌均以跨层旗舰店规格亮相

还有许多奢侈品更是以 “ 中西部首店 ” 、 “ 西南区最大 ” 的身份入驻成都

根据4月26日公布的新一线榜单数据

成都目前是西南地区大品牌进驻的首选城市

拥有16家大型商业综合体

仅次于北京、上海

2015年

锦江河畔

成都迎来了西部首家 “ 七星级 ” 酒店

—— 万达瑞华酒店

作为衡量一座城市综合实力的重要指标

国内外五星 / 奢华酒店的入驻数量相当重要

2016年

简阳划入成都代管

25年来首次

成都行政版图发生了变化

从12390平方公里增加到14603平方公里

相当于增加了一个深圳市的面积!

2017年

成都提出了“ 东进、南拓、西控、北改、中优 ”

“ 十字方针 ” 重塑成都未来发展格局

通过回顾,我们可以看到过去成都经历了大规模、且极为快速的城市现代化建设及发展,迎来了许多个 “ 第一次 ” 。同时,gdp增长了近44倍,行政管辖范围增加2200多平方公里,成都常住人口增幅西部最高,连续三年问鼎商业魅力新一线城市榜首……

过去的10年,成都可谓硕果累累,备受认可。如今,站在2018,未来十年,成都又会朝着怎样的方向走下去?

已经是第三年,成都人对于 “ 新一线城市榜首 ” 这个词的兴奋劲儿虽然减半,但大家仍然关心成都究竟表现如何。

根据4月26日出炉的《 2018中国城市商业魅力排行榜 》数据,成都在五项一级指数中,无一例外地都得到了100分, “ 完美 ” 成为新一线城市榜首。但如果对比一线城市得分,上海188.55的综合得分,高出了成都近一倍。未来十年,成都需要的可不仅仅还是100分,也不仅仅是新一线城市榜首。

不妨通过一张表,让我们来描绘下,成都未来的城市模样。

这是根据今年成都公布的2018年成都市经营性建设用地供应计划制的图。从图中我们可以获知,成都今年总共将推出16300亩地,而其中主城区仅占了2580亩,其余一半以上的土地供应全交由成都二三圈层提供。

这说明什么?

一方面,主城区的开发与早期大规模的建设不同,已经进入到升级优化阶段,在精不在多。另一方面,位于成都二三圈层的区域,尤其是三圈层,仍有大量的土地储备。

与此同时,作为拿地建设的一方,今年各大开发商们的动向同样值得重视。

就今年3、4月的土拍数据和现场来看,成都三圈层地块土拍掀起了前所未有的热潮,现场一度陷入持久战,拍卖叫价达几百次!

一资深地产人士表示 “ 主城区地块的各项成本比较高,今年公司在成都的拿地重点,主要放在成都周边,像仁寿、青白江,我们都在看地。 ”

不论是成都的供地计划

还是开发商的拿地预期

说明了一点

成都城市开发开始外溢

成都周边开始主城化

为何会如此?

根据成都最新的城市总规,成都明确提出未来成都常住人口规模将达2300万,相比2017年公布的常住人口数,增加了将近700万!相当于一个中型城市的城市容量!

然而,还不仅仅是城市容量的提升,2016年11月成都完成了城市轨道交通线网规划修编工作——北至德阳、南至眉山、东至简阳,再加上上周我们探讨过的 “ 东西、南北 ” 两条城市轴线(成都“ 第二条天府大道 ” 了解一下),成都全域交通的规划,四通八达,是要把整个大成都全部连成一片。

伴随城市开发的外溢、城市周边主城化以及全域交通的构建,一系列深雕城市内涵的规划也将同步进行 —— 产业的优化升级、新经济发展、人才引进、公共基建的完善、商圈的打造。不仅是要做大,更是要做深!

而所有这些都指向一点,成都是要360°、全方位实现它 “ 巨无霸版图 ” 、 “ 世界一流城市的愿景 ”。

当然,一座城市的发展,离不开参与这座城市建设的 “ 开发者 ” 们。入蓉十年,站在2018新十年的起点,保利,将和成都同步调、共发展。而它也拥有自己的 “ 城市野心 ” 。

2017年,成都超级热门的一个板块在哪儿?天府新区。

它的热门不仅是因为优秀的潜力从而吸引了大量的开发商,更在与当时天府新区 “ 一地难求 ” 。但就是这样一个地方,保利当时却同时拥有7个项目!

不仅如此,包括今年,保利也是持续加码城南,新津、仁寿均有新的地块入仓。同时,向北延伸天府中轴,保利落子德阳。

北至德阳,南至视高。从保利的战略布局,我们其实可以发现,保利对于这座城市的发展观察非常仔细 —— 它不仅看到了城市外溢的趋势,提前 “ 抢占 ” 有利地块,更借力城市轴线,缩短城市带距离,形成 “ 南北联动,双核共振 ” ,积极开拓城市边界。

未来,保利将不止于成都,依托 “ 南北联动,双核共振 ” 的格局,其将让天府中轴向南北延伸50公里,全面拓局更远的圈层,并且加速进驻四川二级城市。

上文说到,未来,成都要实现它的城市愿景,但要注意一点,这里的实现,绝不是建立在只一味地的追求土地的开发、建设,它是更有计划、更有安排、更有层次的。相比 “ 巨大沉重 ” 的一具身躯,未来的成都应该是无数个 “ 微型城市 ” 聚集起来形成的立体而多元化的城市。

基于此,在新十年的战略上,保利专门强调了 “ 不只是地产 ” 这一关键信息。

什么意思?也就是除了 “ 修房子 ” 、 “ 卖房子 ” ,保利表示更要通过文化、产业全面深耕成都,为成都注入更加多元的城市文化。

从2007年成立成都公司,2008年开启第一个项目,过去十年对于保利,我们了解它,仅仅是一个开发商,一家有责任心的央企品牌。但作为国有中央企业中少有的专业文化产业集团,保利在文化、旅游、音乐等方面的造诣颇深。

包括连续多年的保利风筝节、音乐节,我们就能发现,保利在城市文化的经营打造上确实是经验丰富,而且都是非常成功的。

未来,保利地产联手保利文化,将计划打造成都国际流行音乐基地,助力成都打造内容集散、版权运营、创新孵化三大国际级音乐产业平台。同时,保利还计划在成都落地5个重点配套音乐产业项目( 偶像养成工场、音乐人孵化器、新形态音乐综艺节目制作、音乐互联网 + 项目、爱乐大师群落项目 )。

以音乐产业为核心,造成都文创引擎。这不仅是保利的强项,也是成都所需要的。

除了文化产业上的发展,保利还致力打造乐园产业( 保利航空大世界 )、升级度假产业( 石象湖小镇 ),构建产城整合生态圈,进一步丰富成都人的生活方式。

此外,在地产板块,连续多年为成都销冠的保利,还将继续发力。据悉,此次保利新十年发布会刚刚落下帷幕,在即将到来的5月,保利就将从 “ 世界成都、潜力成都、地道成都、产业成都 ” 四个维度,强力推出6大项目,兑现 “ 与成都共发展 ” ——

世界成都保利天悦,实现 “ 世界x成都 ” ,将推出180-240㎡国际公馆;潜力成都天字板块一号作品亮相,保利天汇,150㎡城市叠墅,115-150㎡城市宅邸;

地道成都以地道的安逸生活回馈成都,保利熊猫人特区共计将有1800套房源推出,涉及项目包括湖心岛、狮子湖、保利公园198观岭台,摇号房源;

产业成都保利天空之城116-146㎡览境高层。

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